На прошлой неделе новостная лента в моем Facebook расцвела гневными сообщения о том, что что Московские власти собираются закрыть фабрику Красный Октябрь на Болотном острове и на ее месте построить то ли 25 тысяч, то ли 60 тысяч квадратных метров элитного жилья. Многие мои френды и френдессы обвиняли Собянина в том, что он хочет "убить" Роллнг-Стоунс и Джипси, Телеканал Серебряный Дождь и Стрелку ивместе с ними выгнать на улицу кучу маленьких хипстерских стартапов. "У-у-у-у-у-у-у! Гореть им всем в аду!" - восклицала моя френдлента.
Я что-то не пойму - а что, кто то надеялся, что такую перспективную площадку в ЦАО оставят прозябать? Отдадут в подарок творческой молодежи? Этим несистемным гражданам страны тагильских рабочих и активистов с «УралВагонЗаводов»? Проснитесь, друзья! Россией правит ЧИСТОГАН. Церковь торгует совестью, Власть-обещаниями. В пылу очередного позвякивания кассового аппарата никто и не обязан замечать чью-то любовь, какую-то красоту или, не дай Бог - историю. Живем здесь и сейчас. Поэтому сейчас ходим в РоллингСтоунс и Джипси, а завтра будем блаженно потягивать белое с тарталетками на очередном завтраке очередного девелопера.
Москва стремиться походить на такие города Мира как Нью-Йорк, Лондон, Берлин. Она хочет стать мировой столицей, финансовым центром. Это хорошо и правильно! И я очень приветствовал зарождение, такого квартала в Москве. Потому что это и приближает Москву к Нью-йорку, Парижу и Лондону. В Нью-йорке есть Ист-Виллидж. В Лондоне - Сохо и Ноттинг-Хилл. В Берлине - Фридрихсхайн! А в Москве - Красный Октябрь! Но теперь видимо не судьба. И я готовлюсь сглатывать горькую слюну потери, вспоминая свои вечера в Прогрессив Дедди и Дом, Стрелке и Белке. И я искренне желаю, чтобы у девелопера хватило смелости воплотить не квартал спичечных коробков, в который превратили Остоженку, а именно то, что так многократно анонсировалось и чего так сильно не хватает Москве – квартал жилых московских лофтов. А уж мы постараемся заселить их!
Король умер. Да здравствует король!
PS: Эту заметку я хотел поместить в свой блог на Слоне, куда ставлю общественно-значимые события рынка московской недвижимости. Но увы, она оказалась Слону “не ко времени”. Я до сих пор мучаюсь в догадках – почему так? Может потому, что мое мнение на совпало с той истерией, которую подняли по этому поводу? Может потому, что мое мнение не созвучно с мнением Ксении Собчак или взбалмошного координатора Архнадзора Натальи Самовер? Если у вас есть версии, чем же мой текст не угодил Слону – напишите ее в комментариях!
Отправить этот пост в социальные сети и закладки:
- Location:в интернете
- Mood:дрянь
В самый разгар кризиса, зимой 2009 года, я, дабы не прожигать время зря, пошел и записался на курсы фотографии. Моя цель была научиться обдуманно нажимать на спуск профессиональной фотокамеры и делать правильные снимки объектов, которые я продаю. Кое чему я научился, да и удовольствия массу получил. Еще пойду, если что. Вот только время бы найти...
А вчера мне попалась статья на РБК про профессиональную ассоциацию фоторгафов недвижимости в США -PFRE. Вот и новая цель - было бы круто стать ее членом. Поэтому дорогие мои Клиенты - готовьте свои дома и квартиры к фотосесии, будем следовать советам победителя конкурса PFRE Top Real Estate Photographer - 2011 Дейва Резедеса!
Картинка кликабельна - именно она и сдела Дейва победителем конкурса!
Ниже, привожу его советы - всем пригодятся. Еще раз спасибо РБК за информацию!
Сайт Дейва Резедеса
Как фотографировать дома: что можно и чего нельзя
Если вы занимаетесь продажей недвижимости (своей или клиентов), рекомендации Дэйва Резедеса позволят вам сделать фотографии, с помощью которых вы заключите хорошую сделку.
Иногда детали лучше передадут атмосферу дома, чем его широкоугольное изображение.
Не забывайте о перспективе композиции. Чтобы изображение комнаты не выглядело "плоским", возможно, придется переставить какую-либо мебель.
Съемка объекта сверху или снизу может привести к неправильной перспективе.
Следите за мелочами. Жирное пятно на подушке может остаться незамеченным вами, но потенциальный покупатель обязательно обратит на него внимание.
Избегайте попадания в кадр проводки (шнуров питания, труб и т. д.).
С умом используйте личные вещи в кадре. С одной стороны, фотография счастливой семьи в красивой рамке придаст уюта в доме, но с другой - может "захламить" пространство. Фотографии интерьеров должны быть аккуратными, но не стерильными.
Не фотографируйте загородный дом в полдень. "Поймайте" свет либо на рассвете, либо на закате.
Перед тем как сделать снимок, проверьте, чтобы ни вы, ни ваше оборудование не отражалось в зеркалах или окнах.
- Location:В офисе
- Mood:Мороз и солнце!
Давайте по-порядку:
Вы - Покупатель!
Услуги по поиску и покупке квартиры - БЕСПЛАТНЫ. Практически всегда. Правда, как и в любом деле - могут быть исключения. Например если вы хотите купить какую-то особенную квартиру или квартиру в каком-то особенном доме. В моей практике такие случаи бывали. Например, мы искали квартиру в Главном Здании МГУ на Воробьевых горах для одной студентки - дочери одного из участников Золотой сотни Forbes. Или квартиру в башенке одной из московских Высоток. Или квартиру не мнее чем 200 квадратных метров, на этаже не ниже 8го и не выше 12го в одни единственном доме, где всего-то 36 квартир. Нашли. Купили. И сегодня мы знаем всех, кто живет в этом доме лично. И тем не менее - ЗАПОМНИТЕ! Если вы звоните в агентство недвижимости и интересуетесь представленой ими квартирой или домом - денег с вас риелторы просить не должны.
Вы - Продавец!
Стоимость услуг по поиску Покупателя на вашу недвижимость - от 3 до 4 процентов от стоимости, которую заплатит Покупатель за ваш объект. Если вам называют суммы меньше чем 2% или больше чем 4% - это повод насторожиться. 5% - это просто много. Такой процент можно попросить только в случае если объект очень неформатный и очень дорого стоит. Вы спросите - где логика? Ведь чем дороже объект - тем больше в денежном выражении размер комиссии! Наоборот, процент должен уменьшаться! Такая практика действительно есть на рынке. Её используют те агенты - у кого никогда не было сделок с объектами от 10 млн долларов и больше. Они просто не понимают, что найти Покупателя с бюджетом на покупку объекта недвижимости больше 10 миллионов долларов, это совсем не тоже самое, что продать двухкомнатную квартиру в Марьино за 200 тысяч. Таких людей априори гораздо меньше, чем тех, у кого есть 200 тысяч на "двушку". Одного этого достаточно, чтобы оценить свои услуги по поиску такого Клиента в 5% от 10 миллионов.
Если вам предлагают найти Покупателя за 2% или даже вовсе бесплатно - это повод насторожиться еще больше. Скорее всего, такой риелтор будет стараться занизить цену вашей недвижимости и постарается заработать на этом, предложив "выгодную" сделку Покупателю. Формат взаимотношений с риелтером "я хочу за свою квартиру $1 000 000, а все что сверху ваше" - неприемлем! Этим вы толкаете своего риелтера на завышение цены (ну кто же откажется заработать побольше?) и тем самым, сами, своими руками, увеличиваете срок экспозиции объекта! Также я не исключаю двойную комиссию в сделке, которая может зашкаливать за 5 и даже 6 процентов. Нанимая риелтера оговаривайте то, что платить ему будете только вы и за это он должен будет защищать только ваши интересы!
" И почему все-таки я должен платить риелтору, а не покупатель?" возмутятся некоторые. Очень просто. Я знаю как минимум два десятка сайтов, содержащих базы предложений по недвижимости. И, к сожалению, ни одной базы с Покупателями. Вы платите за Покупателя. За то, что вам находят человека, который обладает достаточной суммой и желанием обналичить ваше недвижимое имущество!
Что же обязан сделать риелтер за 3-4% своего вознаграждения?
Если говорить одной фразой, то риелтор должен найти Покупателя на вашу недвижимость в рамках оговоренных сроков и по максимально возможной цене. Подчеркну - возможной цене. По невозможной цене он вам найти Покупателя может только пообещать, но не более. Но вам ведь надо продать, а не понадеяться на чудо, правда? А теперь давайте по пунктам - что же должен сделать риелтор в рамках поиска Покупателя.
- Очевидно, что он должен надлежащим образом оценить вашу недвижимость и с вашей стороны будет не лишним поинтересоваться на основании каких данных и методов он это сделал.
- Он должен организовать рекламную компанию и согласовать ее с Вами. Сделать фото или даже видео съемку, определить каналы продвижения рекламы, и, собственно, задействовать их.
- Риелтер должен оперативно проводить презентации вашей недвижимости потенциальным Покупателям, для чего ему будет разумно предоставить некие полномочия приходить в вашу недвижимость и приводить с собой людей. Варианты, когда риелтер занят и предлагает вам самим провести презентацию - повод задуматься о справедливости запрашиваемой им суммы. Как минимум - он должен найти человека, его заменяющего.
- В случае, если риелтер хорошо выполнил свою работу и Покупатель нашелся, то он, риелтер, должен провести весь цикл работ по переуступке права с вас на нового владельца. Организовать процедуру сделки и расчетов. На этом этапе от вас может потребоваться участие, но хороший риелтор постарается его минимизировать. Единственное, от чего бы я вас предостерег - это выход на сделку без личного знакомства с человеком, принимающем решение о покупке вашей недвижимости. Настоятельно требуйте у вашего риелтора встречи со второй стороной сделки.
В некоторых компаниях вам предложат еще какие-нибудь дополнительные услуги - подыщут горничных или банк для вложения вырученных средств. Это конечно неплохо, но главное, чтобы сотрудники этих компаний не забывали о тех четырех составляющих своей работы.
Также, вам могут предложить воспользоваться частью этих услуг. Почему бы и нет? Подумайте. Например у нас, в DreamTeamRealty вы можете заказать все услуги по отдельности. Например заключить с нами договор на рекламу вашей недвижимости. Мы разработаем для вас оптимальный пакет по размещению объявлений, соберем все звонки, первично проконсультируем потенциальных Покупателей и передадим вам их координаты. Нечто похожее возможно и на других этапах продажи квартиры или загородного дома.
Как вы заметили, мои советы относились только к тем, кто хочет продать или купить недвижимость. Обещаю в ближайшее время поговорить об аренде и справедливом размере риелтерского вознаграждения при сдаче или аренде недвижимости.
Договор - это есть ни что иное, как зафиксированные письменно обязательства сторон друг перед другом. Риелтер обязуется всеми силами и законными методами искать покупателей на вашу недвижимость, а вы - заплатить ему за то, что он превратит для вас эту недвижимость в денежные знаки. Нет договора - нет обязательств. И вот это - ГЛАВНОЕ! Сейчас объясню почему.
Я намеренно отбросил всю чушь, которую вам расскажут натасканные на тренингах продавцы услуг агентства недвижимости. Они будут говорить о безопастности сделки, гарантии реализации недвижимости в срок и по выгодной для вас цене. Все это не более чем хорошо усвоенные уроки тренеров по продажам и ничего более. На самом деле риелтеров интересуют гарантии того, что их работа по поиску покупателя на вашу недвижимость будет оплачена.
Каждый день риелтерам звонят покупатели недвижимости. Они звонят по рекламе, по рекомендациям, узнать подробности объектов из листинга агентства и так далее. И риелтеры предлагают им квартиры. Или дома. Как вы думаете, дорогие собственники недвижимости, какие объкты предложит риелтер в первую очередь? Именно! Те - где он уверен в получении гонорара! Обекты, с собственниками которых у него заключен договор! (Притом, чем больше размер гарантированной комиссии - тем усерднее будет риелтер продвигать объект).
Во всех риелтерских компаниях, во внутреннем листинге (база недвижимости, предлагаемая компанией), ваша недвижимость проранжирована на объекты с владельцами которых заключен агентский договор или договра нет. Как видите - все просто. Отказываясь от заключения договора с риелтером, вы автоматически, своей волей, ставите ссвою недвижимость на самаю дальнюю полку в магазине. Увидит ли ее там ваш Покупатель? Я сомневаюсь. Агентство недвижимости никогда не станет вкладывать значительные средства в рекламу объекта, с собственником которого риелтер договорился "на словах". Это ведь тоже очевидно, не правда ли?
И в заключение пару слов об эксклюзивном договоре. Исключительное, или как принято говорить - эксклюзивное право представлять собственника недвижимости дает возможность риелтеру по своим каналам распространить информацию среди своих коллег не только в родном агентстве недвижимости, но и в среде конкурентов, предложив разделить свое вознаграждение с ним. Таким образом, охват рынка происходит моментально и квартиру удается продать в максимально сжатые сроки. Если, конечно, цена соответствует рынку. Но об этом - в другой раз.
Если вам понравился материал или вы не согластны с чем-то, то можно оставить свое мнение на сайте DreamTeamRealty! Просто нажмите Добавить комментарий.
С уважением, Дьяченко Александр, Команда экспертов Dream Team Realty
Состоялась тут у меня на неделе беседа с одним человеком. Коллегой конечно. А говорили мы на весьма злободневную тему для тех, кто занимается риэлтерским бизнесом. Нет, не о классификации жилой недвижимости, не подумайте. О кадрах. О людях. О тех, кого, как только не называют. И маклерами, и консультантами, агентами и брокерами. Мы, в DreamTeamRealty называем сотрудников отвечающих за продажи - экспертами. Даже так - Экспертами. Логика очень проста - наши Клиенты интересуются определенными знаниями и опытом в узком секторе купли-продажи квартир верхнего ценового сегмента. От пары - тройки миллионов долларов и выше. За квартиру. Ну, как-то так, в среднем. Хотят Клиенты чего? Правильно - специфических ЭКСПЕРТных знаний. Поэтому - Эксперт. Ну, как вариант - консультант. Тоже суть отражает, но, на мой взгляд, Эксперт - лучше.
Говорили мы на тему того, какими же качествами должна обладать компания - агентство недвижимости, чтобы быть привлекательной, как работодатель, для экспертов или консультантов(тут неважно) с опытом? На какие критерии, обращает внимание кандидат, прежде чем отправить свое CV на адрес hr@агентствонедвижимости.ру? Сравнивали свои компании, смотрели, что же больше всего востребовано людьми этой профессии. Вам интересно, что получилось? Смотрите:( Read more... )
Лужков хотя бы довольствовался Москвой в границах МКАД и чуть более. Собянину Москвы и москвичей мало. Надо расширять границы. Надо увеличивать поголовье стада.
Поэтому перепост. Просто на некоторое время наши точки зрения на проблему совпали. Спасибо, если прочитали.
Оригинал взят у
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1){kind=small}
dgudkov в Афера на 15 000 000 000 000 рублей (трлн. руб.)Каждый россиянин «скинется» на расширение Москвы по 100 тысяч рублей!
Да-да, именно так. Только один нюанс: никто не будет спрашивать их желания участвовать в этой грандиозной афере, сравнимой с сочинской Олимпиадой и трубопроводом ВСТО.
Мой друг и товарищ по партии Александр Агеевageev_msk провел очень интересное расследование, от которого волосы дыбом встают.
Как все мы помним, в июне президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ». Вслед за этим мэр Москвы сообщил, что площадь города будет увеличена в 2,4 раза (на 144 тысячи гектаров) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Однако в конце лета выяснилось, что только по предварительным подсчетам, площадь территорий, присоединяемых к Москве, увеличивается со 144 тысяч до 160 тысяч гектаров.
Разумеется, финансироваться проект будет в основном за счет бюджета, то есть за счет нас с вами. По самым скромным подсчетам освоение новых земель обойдется в 14-15 трлн рублей!!!
Вот они, эти подсчеты (за основу взяты минимальные цены, существующие на рынке):
Вот, что по этому поводу говорят эксперты:
Это огромная сумма — около трети ВВП России за 2010 год, или все доходы бюджета Москвы за десять лет, — отмечает эксперт сектора «Муниципальные финансы и межбюджетные отношения» Фонда «Институт экономики города» Леонид Перцов —
Значительная часть средств будет профинансирована девелоперскими компаниями, но основная нагрузка по развитию инфраструктуры ляжет на бюджет.
(источник: http://www.urbaneconomics.ru/publication
Добавлю еще, что объем ВВП за 2010, к примеру, составил 45 трлн. рублей. То есть речь идет о трети ВВП страны. Так что в словах эксперта сомневаться не приходится. Почему в таблице статьи затрат государства и коммерческих структур объединены? Да потому, что строительство коммерческого жилья будет осуществлять тот же Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), финансируемый из бюджета. РЖС уже начал проводить аукционы и продавать московскую и областную землю.
— Московский бюджет в лучшем случае может реализовать намеченные Сергеем Собяниным планы по развитию транспортной системы в существующих границах города, прочее — за пределами возможностей, — рассказал Перцов.
Если условно предположить, что на создание инфраструктуры из бюджета в ближайшие годы будет израсходовано 5 трлн рублей, то на каждого жителя России в текущих ценах придется порядка 35 тыс. рублей.
Представитель пресс-службы заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов сообщил, что пока никаких расчетов официально не проводилось.
(источник: http://www.urbaneconomics.ru/publication
Путем нехитрых математических вычислений получаем, что для того, чтобы потратить 15 трлн. рублей, всем жителям России (делим на 140 млн. чел.) придется «скинуться» по 105 тыс. рублей. А если бы проект финансировался за счет бюджета Москвы, то каждый москвич выложил бы больше миллиона рублей. Цифры, понятное дело, приблизительные, но внушают, правда?
Теперь по существу проекта. Что нам на самом деле даст такое расширение? Проблема пробок не будет решена, а на некоторых направлениях с учетом переезда правительственных учреждений увеличится! Квадратные метры в относительно недорогом Подмосковье подорожают! Для жителей присоединенных территорий резко вырастет плата за услуги ЖКХ!
Давайте посмотрим, какие дополнительные проблемы может создать реализация проекта:
1. Транспортные проблемы. Как они будут решаться в городе с учетом присоединения? Есть все основания полагать, что не только останутся существующие проблемы, но и добавятся новые (на новых территориях планируют создать большое количество рабочих мест, а дороги-то те же). Чтобы город функционировал как единый механизм, необходима транспортная связанность. Я не вижу перспектив для ее реализации.
2. Экономические проблемы. Затраты огромны, а плюсы неочевидны. Не было никакой аналитики, не приглашались эксперты, все решения были приняты за две (!) недели.
3. Экологические проблемы. Юго-западный вектор - важнейший экологический коридор Москвы, аналогично северо-восточному Лосиному острову. По словам чиновников (Собянин, Ресин), планируется застроить треть (50 тыс га!) новых московских земель. Для Москвы и москвичей это равноценно тому, что оторвать у человека часть легких.
4. Социальные и административные проблемы. В городе сложилась убогая административная система, в которой граждане не имеют никакого влияния на реальную власть. Управы и префектуры подотчетны вертикально, и не выбираются горожанами. Управление буксует и не справляется с ситуацией на месте. Очевидны и безусловны проблемы ЖКХ, пробок, роста цен, и многих других. Предлагаемые изменения не несут никаких перспектив абсолютному большинству жителей многомиллионного города.
5. Юридические проблемы. Для более чем 250 тыс. «новомосквичей», а также для еще более многочисленных москвичей-дачников внезапно появляются проблемы переоформления личных и имущественных документов. Им грозит наложение запрета на сделки (резервирование земель на срок до трех лет), либо вовсе потеря недвижимости (изъятие для государственных нужд). Те, кто не имеет оформленных документов, могут попрощаться со своей землей: в Москве действует настолько сложная и запутанная процедура оформления земли, что получить нужные документы практически нереально. Как происходит изъятие для государственных нужд, мы уже видели в Сочи. Прецедент, похоже, дал «зеленый сигнал» всем чиновникам на местах.
6. Рост тарифов ЖКХ и налогов. Отдельно стоит вопрос о повышении налогового и тарифного бремени жителей присоединяемых территорий. Тарифы ЖКХ увеличатся на 20%, налоги - еще больше.
В мировой истории не было прецедентов, чтобы столь машстабные решения принимались просто так решением «сверху», а не в соответствии с естественным ходом истории.
Конечно, расширение Москвы неизбежно и необходимо, учитывая очевидную стесненность столицы в существующих границах. Но не таким способом. Во всяком случае не так, на скорую руку.
Только для того, чтобы приступить к работам по планировочным решениям, необходимо провести обширнейшие инженерно-геодезические изыскания: надо определить, каков рельеф местности тех 144000 га, что вновь присоединены к Москве, какие подземные коммуникации существуют, и где они проходят, как глубоки грунтовые воды в том или ином месте, и многие другие вопросы. Только эта, начальная работа займет не меньше года. Все прочие стадии – планировка территории, проектирование объектов дорожной и инженерной инфраструктуры, и многое другое, займет без преувеличения десятилетия. Создается впечатление, что кому-то просто не терпится «попилить» очередной бюджет.
Друзья, напомню, что власти Москвы пока никак не подтвердили и не опровергли информацию. Они, видите ли, пока не считали. Зато мы считаем. И не позволим вешать нам лапшу на уши!
Почему столь судьбоносное решение для города с 900-летней историей принимается без учета мнения его жителей и жителей присоединяемых территорий? Такие вопросы должны решаться на референдуме. Был ли у нас такой референдум? Нет, нас всех просто поставили перед фактом!
Ну что, готовы скинуться по "сотке" на большую Москву?
UPD. К таблице возникло много вопросов. Отвечаю на главные из них
Согласно заявлениям главы Фонда РЖС Александра Бравермана (http://realty.lenta.ru/news/2011/08/31/r
P.S. За развитием темы следите в ЖЖ у Александра Агеева, который был специально создан для освещения событий по этой теме.
Да-да, именно так. Только один нюанс: никто не будет спрашивать их желания участвовать в этой грандиозной афере, сравнимой с сочинской Олимпиадой и трубопроводом ВСТО.
Мой друг и товарищ по партии Александр Агеев
ageev_msk провел очень интересное расследование, от которого волосы дыбом встают.Как все мы помним, в июне президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ». Вслед за этим мэр Москвы сообщил, что площадь города будет увеличена в 2,4 раза (на 144 тысячи гектаров) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Однако в конце лета выяснилось, что только по предварительным подсчетам, площадь территорий, присоединяемых к Москве, увеличивается со 144 тысяч до 160 тысяч гектаров.
Разумеется, финансироваться проект будет в основном за счет бюджета, то есть за счет нас с вами. По самым скромным подсчетам освоение новых земель обойдется в 14-15 трлн рублей!!!
Вот они, эти подсчеты (за основу взяты минимальные цены, существующие на рынке):
Вот, что по этому поводу говорят эксперты:
Это огромная сумма — около трети ВВП России за 2010 год, или все доходы бюджета Москвы за десять лет, — отмечает эксперт сектора «Муниципальные финансы и межбюджетные отношения» Фонда «Институт экономики города» Леонид Перцов —
Значительная часть средств будет профинансирована девелоперскими компаниями, но основная нагрузка по развитию инфраструктуры ляжет на бюджет.
(источник: http://www.urbaneconomics.ru/publication
Добавлю еще, что объем ВВП за 2010, к примеру, составил 45 трлн. рублей. То есть речь идет о трети ВВП страны. Так что в словах эксперта сомневаться не приходится. Почему в таблице статьи затрат государства и коммерческих структур объединены? Да потому, что строительство коммерческого жилья будет осуществлять тот же Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), финансируемый из бюджета. РЖС уже начал проводить аукционы и продавать московскую и областную землю.
— Московский бюджет в лучшем случае может реализовать намеченные Сергеем Собяниным планы по развитию транспортной системы в существующих границах города, прочее — за пределами возможностей, — рассказал Перцов.
Если условно предположить, что на создание инфраструктуры из бюджета в ближайшие годы будет израсходовано 5 трлн рублей, то на каждого жителя России в текущих ценах придется порядка 35 тыс. рублей.
Представитель пресс-службы заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов сообщил, что пока никаких расчетов официально не проводилось.
(источник: http://www.urbaneconomics.ru/publication
Путем нехитрых математических вычислений получаем, что для того, чтобы потратить 15 трлн. рублей, всем жителям России (делим на 140 млн. чел.) придется «скинуться» по 105 тыс. рублей. А если бы проект финансировался за счет бюджета Москвы, то каждый москвич выложил бы больше миллиона рублей. Цифры, понятное дело, приблизительные, но внушают, правда?
Теперь по существу проекта. Что нам на самом деле даст такое расширение? Проблема пробок не будет решена, а на некоторых направлениях с учетом переезда правительственных учреждений увеличится! Квадратные метры в относительно недорогом Подмосковье подорожают! Для жителей присоединенных территорий резко вырастет плата за услуги ЖКХ!
Давайте посмотрим, какие дополнительные проблемы может создать реализация проекта:
1. Транспортные проблемы. Как они будут решаться в городе с учетом присоединения? Есть все основания полагать, что не только останутся существующие проблемы, но и добавятся новые (на новых территориях планируют создать большое количество рабочих мест, а дороги-то те же). Чтобы город функционировал как единый механизм, необходима транспортная связанность. Я не вижу перспектив для ее реализации.
2. Экономические проблемы. Затраты огромны, а плюсы неочевидны. Не было никакой аналитики, не приглашались эксперты, все решения были приняты за две (!) недели.
3. Экологические проблемы. Юго-западный вектор - важнейший экологический коридор Москвы, аналогично северо-восточному Лосиному острову. По словам чиновников (Собянин, Ресин), планируется застроить треть (50 тыс га!) новых московских земель. Для Москвы и москвичей это равноценно тому, что оторвать у человека часть легких.
4. Социальные и административные проблемы. В городе сложилась убогая административная система, в которой граждане не имеют никакого влияния на реальную власть. Управы и префектуры подотчетны вертикально, и не выбираются горожанами. Управление буксует и не справляется с ситуацией на месте. Очевидны и безусловны проблемы ЖКХ, пробок, роста цен, и многих других. Предлагаемые изменения не несут никаких перспектив абсолютному большинству жителей многомиллионного города.
5. Юридические проблемы. Для более чем 250 тыс. «новомосквичей», а также для еще более многочисленных москвичей-дачников внезапно появляются проблемы переоформления личных и имущественных документов. Им грозит наложение запрета на сделки (резервирование земель на срок до трех лет), либо вовсе потеря недвижимости (изъятие для государственных нужд). Те, кто не имеет оформленных документов, могут попрощаться со своей землей: в Москве действует настолько сложная и запутанная процедура оформления земли, что получить нужные документы практически нереально. Как происходит изъятие для государственных нужд, мы уже видели в Сочи. Прецедент, похоже, дал «зеленый сигнал» всем чиновникам на местах.
6. Рост тарифов ЖКХ и налогов. Отдельно стоит вопрос о повышении налогового и тарифного бремени жителей присоединяемых территорий. Тарифы ЖКХ увеличатся на 20%, налоги - еще больше.
В мировой истории не было прецедентов, чтобы столь машстабные решения принимались просто так решением «сверху», а не в соответствии с естественным ходом истории.
Конечно, расширение Москвы неизбежно и необходимо, учитывая очевидную стесненность столицы в существующих границах. Но не таким способом. Во всяком случае не так, на скорую руку.
Только для того, чтобы приступить к работам по планировочным решениям, необходимо провести обширнейшие инженерно-геодезические изыскания: надо определить, каков рельеф местности тех 144000 га, что вновь присоединены к Москве, какие подземные коммуникации существуют, и где они проходят, как глубоки грунтовые воды в том или ином месте, и многие другие вопросы. Только эта, начальная работа займет не меньше года. Все прочие стадии – планировка территории, проектирование объектов дорожной и инженерной инфраструктуры, и многое другое, займет без преувеличения десятилетия. Создается впечатление, что кому-то просто не терпится «попилить» очередной бюджет.
Друзья, напомню, что власти Москвы пока никак не подтвердили и не опровергли информацию. Они, видите ли, пока не считали. Зато мы считаем. И не позволим вешать нам лапшу на уши!
Почему столь судьбоносное решение для города с 900-летней историей принимается без учета мнения его жителей и жителей присоединяемых территорий? Такие вопросы должны решаться на референдуме. Был ли у нас такой референдум? Нет, нас всех просто поставили перед фактом!
Ну что, готовы скинуться по "сотке" на большую Москву?
UPD. К таблице возникло много вопросов. Отвечаю на главные из них
Согласно заявлениям главы Фонда РЖС Александра Бравермана (http://realty.lenta.ru/news/2011/08/31/r
P.S. За развитием темы следите в ЖЖ у Александра Агеева, который был специально создан для освещения событий по этой теме.
Ну вы поняли, да?:-)))
"Идея, которой я буквально "болею" уже несколько месяцев, просто не дает мне возможности плодотворно заниматься тем, что я должен делать, будучи директором компании. Я ухожу, чтобы освободить себя для реализации нового формата коллективной работы риелтеров, построенного на совершенно иных принципах, ином подходе к распределению прибыли между агентом и компанией, так как считаю, что существующая на рынке система несправедлива к риелторам и ущемляет их финансовые интересы!"
Надо заметить, что идеи Александра, всегда находили отклик в сердцах и кошельках инвесторов.
"Нет, не в этот раз! Сейчас я готов видеть рядом с собой только единомышленников, людей, которые будут также увлечены идеей компании нового формата. Я не нуждаюсь в финансовых инвестициях. Меня интересует только положительный опыт, смелость стартапера, свежий взгляд и желание много-много работать! Такому человеку я с удовольствием протягиваю руку!"
Многие сотрудники EliteCenter, глядя в горящие глаза Александра, даже толком не зная о том, что их ждет в будущем, уже сейчас изьявили желание работать в новой компании, у которой даже и названия-то пока нет!!!
Желаем Александру успеха и дарим на прощание эту замечательную песню его детства!
- Location:LiveJournal
- Mood:
angry
Profile
- alex_carrera
- alex_carrera
Syndicate
